В то время как многие отрасли и компании пострадали в результате пандемии, рынок элитной недвижимости процветал и будет продолжать расти в течение 2022 года. Многие состоятельные покупатели стремятся модернизировать помещения в своих роскошных резиденциях. Также они предпочитают огромные пространства и проживание на открытом воздухе, с большим количеством удобств и в более уединённых местах.
Ожидается, что эти богатые потребители будут и дальше менять свои приоритеты в отношении собственности, чтобы дать своим семьям больше ощущения конфиденциальности, безопасности, комфорта и защищенности.
Вынос: 2021 год станет одним из самых устойчивых для рынка элитной жилой недвижимости в истории, согласно исследованию Luxury Portfolio International (LPI).
Экологическая устойчивость при выборе домов
Согласно исследованию и отчету* Luxury Portfolio International (LPI), экологичность в настоящее время является основным отличительным признаком роскошных домов, и покупатели готовы платить больше, чтобы иметь функции и удобства, которые пригодятся им в будущем.
75% покупателей элитных домов выбирают свой новый дом с учетом «экологической устойчивости». Исследование также показывает рост числа состоятельных продавцов жилой недвижимости во всем мире.
«После трудного года в сфере элитной недвижимости мы ожидаем, что на рынке будет восстановлен некоторый баланс», – заявил Микки Алам Хан, президент LPI. «2020 и 2021 годы были фактически парализованы из-за пандемии. Безумие пандемии, которое привело нас к «перегретому рынку», нормализуется. В 2022 году будет больше продавцов предметов роскоши, чем в 2021 году, в то время как фактических предметов роскоши будет меньше. Спрос останется высоким, и в 2022 году начнется новый здоровый период в сфере элитной недвижимости».
Согласно исследованию, работа на дому утомляет значительный процент покупателей элитного жилья. Исследование показало, что 27% покупателей предметов роскоши назвали работу на дому «серьезной проблемой». Удаленная работа, связанное с ней разочарование и стресс, по-прежнему влияют на принятия решения о покупке.
*Последний отчет содержит данные опрошенных в 20 странах, представляющих богатое население почти из 32 миллионов домохозяйств.
Вот основные тенденции, которых следует ожидать на рынке элитной недвижимости в 2022 году.
- Имея возможность работать из дома (или сочетая работу в офисе и на дому), покупатели жилья по-прежнему будут уделять приоритетное внимание возможности проводить больше времени, наслаждаясь жизнью в своем «втором доме» или «доме отдыха».
- Из-за пандемии покупатели больше не используют свои дома для отдыха только для отпуска. Вместо этого они проводят гораздо больше времени, работая удаленно, и разделяя свое время между основным и вторым домом.
- Современные покупатели предпочитают менее кричащий, менее роскошный дизайн для своих роскошных домов, и ценят технологии и удобства «умного дома» гораздо больше, чем предыдущие поколения.
- Дом для отпуска за границей – еще одна тенденция, набирающая обороты в мире после пандемии. Покупатели предметов роскоши обращают свои взоры за границу, стремясь получить больше места для отдыха. Они предпочитают сельские районы, опять же с упором на пространство и уединение.
- Многие покупатели предметов роскоши действительно стремились получить новое гражданство в первые дни пандемии, особенно те, кто проживает в сильно пострадавших районах, а также те, кто ищет отличное медицинское обслуживание.
- В глобальном масштабе состоятельный класс по-прежнему очень заинтересован в покупке жилой недвижимости по любой цене, с увеличением на 33% по сравнению с прошлым годом.
- Более 14 миллионов состоятельных семей по-прежнему заинтересованы в покупке жилья, из которых 6,4 миллиона относятся к категории люкс. Еще 1,2 миллиона владельцев роскошных домов проявили интерес к продаже в ближайшие 3 года, что на 32% больше, чем в прошлом году.
- Мировая тенденция спроса на жилую недвижимость продолжит расти в 2022 году. Доля физических лиц на рынке покупки жилой недвижимости к концу 2022 года увеличится: с 19% в 2021 году до 39% в 2022 году в Европе, и с 30% в 2021 году до 37% в 2022 году в Азиатско-Тихоокеанском регионе. 46 % опрошенных из стран Ближнего Востока, особенно потребители из Саудовской Аравии и ОАЭ, проявляют наибольший интерес к приобретению жилой недвижимости, поскольку эти люди продолжают диверсифицировать свои владения. Северная Америка демонстрирует умеренный рост – с 21 % в 2021 году до 25 % в 2022 году.
Приоритет качественных удобств
Благодаря Covid-19, проблемы, связанные с системами фильтрации воздуха и режимами очистки здания, стали обычным явлением. Жители сосредоточили свое внимание на кондоминиумах, которые не только роскошны, но также имеют большие открытые площадки, террасы на крыше, коворкинг-зоны, оздоровительные услуги и удобства, ориентированные на здоровье и программирование. Все, от СПА-салонов на территории до комплексного санитарного обслуживания, высокотехнологичной фильтрации и освещения воздуха и даже медицинского обслуживания на месте, быстро становится стандартом для роскошных жилых домов.
Наращивание темпов нового строительства и девелопмента
Заглядывая в будущее в 2022 году, ожидается, что жилищные застройщики будут продолжать наращивать темпы нового строительства. Девелоперы элитной недвижимости, безусловно, пересматривают свои проекты, чтобы адаптироваться к предпочтениям потребителей после пандемии. Многие из них переработали свои идеи, включив в них расширенные открытые зоны, домашние офисные помещения и добавление таких востребованных удобств, как умный дом и системы фильтрации воздуха.
