Согласно последним данным, рынок элитного жилья в Лондоне продолжает демонстрировать признаки восстановления. По мере ослабления ограничений на поездки недвижимость Великобритании привлекает все больше иностранных покупателей.
Какие тенденции мы наблюдали на рынке в 2021, и чего ожидать в ближайшие годы по мнению экспертов и ведущих агентств недвижимости Великобритании?
Ситуация на рынке недвижимости Великобритании за 2020-21 годы
В 2020 году у Лондона было самое большое количество покупок элитных домов среди всех городов мира, опередив своих традиционных конкурентов – Нью-Йорк и Гонконг. Покупатели со всего мира потратили почти 4 миллиарда долларов на так называемую суперэлитную недвижимость в столице Великобритании.
В октябре 2021 в Лондоне было зарегистрировано больше всего сделок с домами стоимостью 10 миллионов фунтов стерлингов (13,5 миллиона долларов США). Также было продано 94 дома на сумму более 10 миллионов фунтов стерлингов.
Спрос наблюдался со стороны покупателей, уже проживающих в столице. Многие искали больше места, чтобы пережить последствия пандемических ограничений. Средняя стоимость элитных домов Лондона с шестью и более спальнями за последний год выросла на 6,2% в престижном Лондоне.
На пять центральных районов Лондона, получивших признание за свои роскошные дома – Челси, Кенсингтон, Белгравия, Ноттинг-Хилл и Сент-Джонс-Вуд – приходится более половины сделок в 2021 году.
Высокий спрос среди международных покупателей
По словам Алекса Кристиана, директора Savills Private Office, большинство международных покупателей стремились покупать недвижимость «под ключ» по первоклассной цене, что привело к нехватке, недавно построенной, готовой к заселению роскошной недвижимости в центральном Лондоне.
По его словам, несмотря на высокий гербовый сбор (гербовый сбор – налог, который изымается при приобретении недвижимости и земли), международные покупатели все так же заинтересованы в покупке жилья.
Иностранные покупатели интересуются уже готовой, благоустроенной недвижимостью с большой зеленой территорией, бассейнами и тренажерными залами. Им неинтересно тратить время и делать ремонт, покупая старые дома. Кроме этого, состоятельные покупатели ищут не только огромное количество зеленых насаждений, но и удобное место для парковки их частного самолета. Это также связано с ограничениями на перелеты в последние 2 годы.
Также данные показали, что богатые зарубежные покупатели меньше вкладывают средства в элитные квартиры, вместо этого обращая свое внимание на предложения ультра-элитной недвижимости в поисках большей конфиденциальности.
По словам Тристана Паркера, основателя и генерального директора PCL Property Group существует «беспрецедентный спрос» на дома стоимостью 10 миллионов фунтов стерлингов и более в таких районах столицы, как Найтсбридж, Белгравия, Мейфэр, Кенсингтон и Челси.
«Совершенно очевидно, что в ближайшие несколько лет цены на жилье в престижном Лондоне существенно вырастут. Мы не видели такой динамики с 2014 года», – отметил Паркер.
«Из-за пандемии существует огромный отложенный спрос, и мы видим, что на рынок приходят покупатели из новых мест, таких как Аргентина, Марокко и Турция. Мы также видим покупателей из Великобритании, которые переехали в другие районы из Лондона во время пандемии, и теперь желая вернуться после ограничений. Проведя год взаперти, они осознали, что скучают по людям, магазинам и ресторанам, и снова хотят переехать в центр Лондона», – прокомментировал эксперт.
Прогнозы для Лондона и Великобритании на 2022-2026 годы
Ожидается, что стоимость элитных домов в Лондоне к 2026 году вырастет на 24%.
По прогнозам большинства экспертов, цена на недвижимость в ближайшие 5 лет в престижном центре Лондона будет выше других районов Великобритании. Это связано с тем, что в город вернется большое количество состоятельных покупателей, как внутренних, так и зарубежных.
К 2026 году цены вырастут на 23,9%, что приведет к возврату основных цен в центре Лондона к своему пику 2014 года. Только в 2022 году ожидается рост стоимости на 8%.
В целом, к 2026 году цены на жилье в Великобритании могут вырасти почти на 15% (По данным агентства недвижимости Chestertons).
«Рынок элитного центра Лондона по-прежнему предлагает высокое соотношение цены и качества, и ожидается, что в среднесрочной перспективе он выиграет от увеличения зарубежного потребления по мере увеличения объема международных путешествий », – Люсьен Кук, руководитель отдела исследований жилого фонда в компании Savills.
Помимо высокой стоимости на квартиру в центре Лондона, цены в пригородах, такие как Чизвик и Патни также будут высокими. Он прогнозирует рост на 4% в следующем году и на 13,7% к 2026 году.
Говоря о популярных пригородных районах, таких как Гилфорд, Сент-Олбанс и Винчестер, они по-прежнему пользуются высоким спросом со стороны покупателей, которые не работают в офисе на постоянной основе. Эта тенденция приведет к пятилетнему росту цен на 19,3%.
Тем временем, агент по недвижимости Strutt & Parker опубликовал свой собственный прогноз цен на жилье на 2022 год. Он предполагает, что цены в престижном центре Лондона вырастут на 5-10% в течение года и до 35% в течение следующих пяти лет. За период до сентября 2021 года цены выросли на 1,2%.
Выводы:
После трудных 18 месяцев рынок недвижимости Великобритании стабилизируется. Цены на жилье растут, такая тенденция будет продолжаться в последующие годы. В то же время одни районы будут более востребованы, чем другие, из-за их месторасположения. Большой спрос наблюдается на суперэлитную и загородную недвижимость с большой территорией и всеми удобствами, особенно среди международных покупателей.
